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조란 마마니가 뉴욕 시장 민주당 예비 선거에서 선두를 달리면서 여러 뉴욕 기반 부동산 투자 신탁의 주가가 수요일 하락했습니다. 이는 그의 임대료 통제 정책에 대한 우려를 불러일으켰습니다.

보나도(NYSE:VNO) 주가는 5.4%, SL 그린 리얼티(NYSE:SLG)는 5.5%, 에쿼티 레지덴셜(NYSE:EQR)은 2.3% 하락했습니다. 이는 마마니의 선거 공약이 현실화될 가능성에 투자자들이 반응한 결과입니다.

33세의 주 의원이자 민주 사회주의자로 알려진 마마니는 시장에 당선되면 뉴욕 시의 모든 임대료 안정 아파트에 대해 임대료를 동결하겠다고 공약했습니다. 이러한 정책 입장은 부동산 소유자의 수익과 수익성에 큰 영향을 미칠 수 있다고 우려하는 부동산 투자자들을 불안하게 만들었습니다.

이번 매도세는 이미 높은 금리와 사무실 공간 수요 감소라는 이중고에 시달리고 있는 부동산 부문에는 특히 어려운 시기에 발생했습니다. 부동산 소유주들은 높은 차입 비용이 운영에 영향을 미치면서 재정적 압박에 시달리고 있으며, 팬데믹 이후 원격 근무가 확산되면서 많은 사무실 건물이 높은 공실률을 기록하고 있습니다.

민주당 예비 선거에서 승리하는 후보는 민주당 지지 성향이 강한 도시에서 시장 선거에서 승리할 가능성이 높기 때문에 마마니의 정책 제안은 뉴욕 시장에 노출된 부동산 투자자들에게 중요한 문제입니다.